購(gòu)屋客可運(yùn)用仲介公司提供的漏水保固服務(wù)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】凡那比颱風(fēng)2010年9月19日侵臺(tái)，造成高雄地區(qū)不少地區(qū)淹起大水，但北部地區(qū)雨勢(shì)不大，並未傳出相關(guān)的大災(zāi)情，不過(guò)風(fēng)災(zāi)過(guò)後，正是檢視房子是否有漏水問(wèn)題的好時(shí)機(jī)。其中漏水問(wèn)題來(lái)源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結(jié)構(gòu)性漏水問(wèn)題，若不幸遇到，可能得花費(fèi)1~10餘萬(wàn)元的修繕費(fèi)用。

根據(jù)臺(tái)北市政府官方資料顯示，臺(tái)北市有18.8萬(wàn)戶屬於31年以上的舊房子，比例高達(dá)38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險(xiǎn)群。信義房屋轉(zhuǎn)介中心專案執(zhí)行經(jīng)理林洋旭指出，漏水問(wèn)題大多是由3項(xiàng)因素所引起，其中包括「水源、水路與風(fēng)壓」，尤其是在大風(fēng)大雨的颱風(fēng)天，更容易讓漏水問(wèn)題現(xiàn)形。

特力屋室內(nèi)裝修公司工程督導(dǎo)黃興隆指出，在梅雨與颱風(fēng)天過(guò)後，是漏水修繕案件湧入最多的時(shí)間點(diǎn)，以窗臺(tái)等漏水問(wèn)題為例，大概不脫兩個(gè)主要因素，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問(wèn)題，有些舊式的門窗防水功能不佳，這時(shí)就會(huì)建議直接進(jìn)行門窗的更換，如換為氣密窗等。

另外一種常見的漏水，則屬於結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，如外牆或者接縫處，因?yàn)轱U風(fēng)的加壓，導(dǎo)致雨水滲露到室內(nèi)，尤其臺(tái)灣屬於地震帶，地震發(fā)生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言，漏水的修繕費(fèi)用，從1萬(wàn)元到10餘萬(wàn)元不等。

颱風(fēng)天對(duì)於還沒(méi)有交屋的屋主來(lái)說(shuō)，更是張大眼睛檢查室內(nèi)有無(wú)漏水的好時(shí)機(jī)，若是剛交屋不久就遇到漏水問(wèn)題，依民法規(guī)定，買方在發(fā)現(xiàn)漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔(dān)保的權(quán)利，只要交屋不超過(guò)五年，買方都可以向屋主提出求償。

信義房屋建議，如果民眾是透過(guò)房屋仲介公司買房子，現(xiàn)在各家房仲會(huì)提供保額與內(nèi)容不一的漏水保固服務(wù)。例如信義房屋就提供交屋半年內(nèi)，修漏金額在1萬(wàn)元以上，最高可達(dá)30萬(wàn)元的漏水保固服務(wù)。